先农大院

经过7年的科学规划和精心打造，先农大院于2013年10月13日正式对社会开放，这是继民园西里文化创意街区、庆王府精品文化酒店区之后，天津五大道又一处文化底蕴和现代时尚相融合的历史街区。

先农大院坐落在天津市历史风貌建筑最集中的五大道地区，位于民园体育场以北，规划建筑面积2.54万平方米。其中先农大院一期项目由先农大院、孟氏旧居构成。

先农大院始建于1925年，由先农工程股份有限公司工程师、英国人雷德设计。因该址多为先农公司职员居住，故取名为先农大院，整个大院为里弄式，外为连排式。作为天津成立最早、规模最大的以房地产为主的公司，先农公司可谓是近代外商在天津经营房地产的一个缩影。在先农公司的七个发起人之中，美国人胡佛可谓是家喻户晓的人物。胡佛在天津赚取第一桶金之后返回美国，在中国的这段日子对他之后当选第三十一届美国总统提供了不可或缺的帮助。

先农大院有一般保护等级历史风貌建筑四幢，历经88个春秋，保存较为完好。著名银行家谈荔孙、著名医学家吴清源都曾居住在这里。随着历史的变迁，在整理修复前，先农大院曾由130户居民和5个单位共同使用，建筑存在不同程度受损，配套设施老化，院落里曾经布满了居民的违章建筑和企业的材料厂。

湖南路九号的孟氏旧居，其所有者是著名的山东孟家，“八大祥”东主。孟家的经营被誉为中国传统商业史上的神话，俗话说“官不出五世，富不过三代”，而孟家家业却延续了十几代不衰，在各地的经营都分外红火，孟家在天津所经营的瑞蚨祥也是盛极一时的绸缎庄。

2006年，天津市历史风貌建筑整理有限公司启动了先农大院的整理工作。整修过程充分体现了工程修缮技术的领先性和全面性。秉承保护优先、合理利用、修旧如故、安全适用的施工理念，通过细致的历史调查和现场踏勘，明确历史街区和历史风貌建筑保护的历史价值、人文价值、城市景观价值和建筑特征价值，并据此细化、明确街区历史肌理、每一幢历史风貌建筑保护的内容，确定整修方案并加以实施，实现了建筑保护、功能提升以及高新科技的和谐统一。

街区内原始建筑多为居住使用，其使用功能的要求与现代使用功能存在较大差异。因此整修过程中，根据现代使用功能增设采暖、空调系统并配合建筑物墙体、屋顶内侧增设保温层及仿古中空门窗，整体提升了建筑的节能等级，使用人可根据不同的使用情况调节室内环境因素，达到有效节省能源的目的。尤其是整体提升了消防安全系统，增强了建筑的安全防护功能，防止因各种突发事故而造成建筑物寿命的缩减。

在试验区整修施工中，采用多项“新技术、新材料、新工艺”，并自主研发应用了专利技术。例如，采用自主研发并申请发明专利保护的“沿砖石砌体的砌筑砂浆缝打孔, 注射以硅烷为主要组分的膏状憎水剂, 憎水剂隔断上升毛细水, 达到修复防潮层的目的”的一种实用微损修复防潮层工艺，通过红外热成像技术及红外光谱方法检测完全能够满足要求，此项技术对于建筑物墙体扰动极小并且可以完全不损伤建筑物外檐墙体原真性，施工周期仅为传统的物理隔离工艺的10%，此项技术在同行业中积极推广，得到了广泛好评。

整修工作不仅使街区恢复了红砖坡顶的原貌，更完整展现了原有的建筑风格，将该区域打造为集餐饮娱乐、时尚购物、文博展览等于一体的体验式综合社区。